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... 眾所周知，現在的房貸最長是30年，但根據調查發現，在實際生活中真正的還款周期並沒有沒那麼長。 眾所周知，現在的房貸最長是30年，但根據調查發現，在實際生活中真正的還款周期並沒有沒那麼長。 有銀行的數據統計，一般的房貸還款周期差不多為五到七年，有90%的人都會選擇提前還貸。其中，很多人受制於傳統觀念的束縛，覺得欠銀行的錢不舒服，又或者自己在經濟上另有打算；當然還有一部分人，對於目前理財投資市場並不了解，沒有找到合適的理財渠道。 綜合來看，原因各有差異，但是不是所有人都適合提前還貸，什麼情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項又有哪些，這裡為您做出解析。 不適宜提前還貸 從目前國內外的經濟大環境來看，目前仍處於降息通道，短期內加息的可能性不大。簡單說大家現在從銀行貸款買房，借得錢越多、時間越長就越好，不必急於還款，畢竟房貸利率很低，利率折扣優惠也很大。 如果是以下三種情況 建議您不要進行提前還貸了： 1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的（一般為8.5折） 截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，可以說是非常低的水平。拿手中的閒置資金做一些理財更為劃算。比如你手中有十萬元的閒置資金，以投資一年期，年華收益6%的理財產品為例，年終可以獲得收益6000元。 相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。 2、等額本金還款期已過1/3的 等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。 3、等額本息還款已到中期的 等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 適宜提前還貸 當然，也會有人說目前水平利率低，提前還貸肯定能省不少利息，所以也總了以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。 1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算； 2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款； 3、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧，還完了經常看看怎麼理財，相信對你一定有幫助； 4、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還； 5、死活不能欠銀行錢，尤其家裡老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。 確實，提前還完房貸會比按時還完節省不少利息，但每個人也需要結合自身情況而定，如果是打算部分還款，選擇縮短還款期限比減少月還款額更劃算；如果是計劃今年還清所有的房貸，還要提醒大家還需要注意以下這兩個問題： 1、你需要弄清楚貸款銀行對提前貸的相關規定： 在年底還款之前，你先去銀行了解清楚貸款銀行對於提前還貸有哪些具體的規定，比如提前還貸是否有違約金，如果有違約金，其收取的標準怎樣；提前預約還貸時間是否有要求；以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。 2、若是組合貸款方式，建議先還商業貸款： 如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款「組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也同時節省不少。 有銀行的數據統計，一般的房貸還款周期差不多為五到七年，有90%的人都會選擇提前還貸。其中，很多人受制於傳統觀念的束縛，覺得欠銀行的錢不舒服，又或者自己在經濟上另有打算；當然還有一部分人，對於目前理財投資市場並不了解，沒有找到合適的理財渠道。 綜合來看，原因各有差異，但是不是所有人都適合提前還貸，什麼情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項又有哪些，這裡為您做出解析。 內容僅供參考，不喜勿噴，你有其他意見可以留言交流！ 不適宜提前還貸 從目前國內外的經濟大環境來看，目前仍處於降息通道，短期內加息的可能性不大。簡單說大家現在從銀行貸款買房，借得錢越多、時間越長就越好，不必急於還款，畢竟房貸利率很低，利率折扣優惠也很大。 如果是以下三種情況 建議您不要進行提前還貸了： 1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的（一般為8.5折） 截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，可以說是非常低的水平。拿手中的閒置資金做一些理財更為劃算。比如你手中有十萬元的閒置資金，以投資一年期，年華收益6%的理財產品為例，年終可以獲得收益6000元。 相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。 ... 2、等額本金還款期已過1/3的 等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。 3、等額本息還款已到中期的 等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 ... 適宜提前還貸 當然，也會有人說目前水平利率低，提前還貸肯定能省不少利息，所以也總了以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。 1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算； 2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款； 3、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧，還完了經常看看怎麼理財，相信對你一定有幫助； 4、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還； 5、死活不能欠銀行錢，尤其家裡老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。 確實，提前還完房貸會比按時還完節省不少利息，但每個人也需要結合自身情況而定，如果是打算部分還款，選擇縮短還款期限比減少月還款額更劃算；如果是計劃今年還清所有的房貸，還要提醒大家還需要注意以下這兩個問題： 1、你需要弄清楚貸款銀行對提前貸的相關規定： 在年底還款之前，你先去銀行了解清楚貸款銀行對於提前還貸有哪些具體的規定，比如提前還貸是否有違約金，如果有違約金，其收取的標準怎樣；提前預約還貸時間是否有要求；以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。 2、若是組合貸款方式，建議先還商業貸款： 如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款「組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也同時節省不少。 ...
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